О праве аренды земельных участков, как о действенном активе в публикации Максима Селезнева для онлайн-издания «Юридическая Газета»

До недавнего времени, обращение взыскания на право аренды земельного участка оставалось вне исполнительной практики, что обусловливалось правовой позицией Большой Палаты Верховного Суда по делу № 904/968/18, которая ограничивала применение такой меры, признавая возможность это осуществлять только в отношении собственника (арендодателя) земельного участка и в случаях, когда право на такое отчуждение в отношении другого, кроме собственника, лица, предусмотрено законом или договором.
Основой этого были положения части 5 статьи 93 Земельного кодекса Украины, которая на время возникновения спорных правоотношений по этому делу предоставляла правомочия по отчуждению права аренды (в том числе продажи на земельных торгах, а также передачи в залог, наследство, внесения в уставный капитал) только собственнику земельного участка.
Следовательно, основное содержание правовой позиции суда концентрировалось на том, что исполнитель не может иметь более широких полномочий относительно имущественных прав, чем те, которыми владеет сам должник, и при исполнении решения суда арестованными могут быть только те имущественные права, принадлежащие должнику и которые мог отчуждать сам должник, а средства, вырученные от их продажи, направить на погашение требований взыскателя к должнику в исполнительном производстве.

Однако, с 2021 года земельное законодательство Украины претерпело существенные изменения, которые открыли новые перспективы в вопросе обращения взыскания на право аренды земельного участка. В частности, Законами Украины от 28.04.2021 №1423-ІХ и от 02.05.2023 №3065-IX в часть 5 статьи 93 Земельного кодекса Украины были внесены ключевые изменения, которые установили, что право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения может отчуждаться, передаваться в залог (ипотеку) ее пользователем без согласования с владельцем такого земельного участка, кроме земельных участков государственной, коммунальной собственности в случаях, определенных законом.
После внедрения таких законодательных изменений, следующим логическим этапом стало их фактическое применение на практике. В частности, прецедентным стало дело №904/9875/21, с целью принудительного исполнения решения в котором частным исполнителем Максимом Селезневым взыскание было обращено на принадлежащие должнику права аренды земельных участков.
Должник обжаловал такие действия исполнителя в судебном порядке, однако, судами всех инстанций поддержано правовую позицию исполнителя и констатировано, что имеет место кардинальное изменение правового регулирования вопроса оборотоспособности права аренды земельного участка, а следовательно действия исполнителя являются правомерными.
Точку в этом деле поставил Верховный Суд в составе коллегии судей Хозяйственного кассационного суда, который в постановлении от 11.07.2024, в частности, отметил, что при исполнении судебного решения о взыскании задолженности в отношении должника-арендатора пределы оборотоспособности права аренды земельного участка как объекта взыскания в исполнительном производстве следует определять в зависимости от содержания прав арендатора, а так как изменениями, внесенными Законами Украины от 28.04. 2021 №1423-IX, от 02.05.2023 №3065-IX в часть 5 статьи 93 Земельного кодекса Украины арендатору предоставлено право отчуждать, передавать в залог право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения без согласования с собственником такого земельного участка, суды пришли к правильному выводу о том, что частный исполнитель имел право накладывать арест на имущественные (вещные) права должника в соответствии с требованиями Закона Украины «Об исполнительном производстве».
Подобные выводы поддержаны Верховным Судом в дальнейшем, в частности, в постановлениях от 04.12.2024 по делу № 875/3625/21, от 17.02.2025 по делу № 904/1615/22, от 29.04.2025 по делу № 873/70/22 и др.
Итак, на тепершний час право аренды земли является полноценным активом, который может быть объектом взыскания с целью надлежащего исполнения судебного решения.

С полной версией публикации можно ознакомиться по ссылке
www.yur-gazeta.com - Всеукраинское еженедельное профессиональное юридическое издание Юридическая Газета online